Salcedo Tax Litigation & Legal Advising refuerza su posicionamiento como boutique legal de referencia en litigación y planificación fiscal tras la entrevista concedida por su fundador, José María Salcedo, al medio jurídico Law & Trends, donde analiza en profundidad el impacto de la fiscalidad en el mercado de la vivienda en España.
Durante la entrevista, Salcedo pone el foco en una idea clave:
👉 la ausencia de una política de vivienda efectiva basada en incentivos fiscales reales, especialmente para pequeños propietarios y familias.
La fiscalidad de la vivienda como barrera de acceso
Según explica José María Salcedo, la carga fiscal asociada a la compra de una vivienda puede suponer hasta un 25 % del precio final del inmueble, teniendo en cuenta IVA, ITP, AJD y otros costes indirectos.
En términos prácticos, esto puede implicar más de 30.000 euros en impuestos y gastos para una vivienda media de 250.000 euros, lo que constituye una barrera clara tanto para compradores como para inversores particulares.
“Parece que el problema de la vivienda se pretende resolver trasladando toda la responsabilidad al propietario, cuando debería existir una política pública que incentive fiscalmente el alquiler”, señala Salcedo.
Alquiler, ocupación e IRPF: criterios clave de Hacienda
En la entrevista, el abogado tributarista aclara cuestiones especialmente sensibles para propietarios:
- Viviendas ocupadas sin contrato: no generan rendimientos imputables en el IRPF.
- Inquiocupación con contrato: el propietario debe tributar por el alquiler aunque no lo haya cobrado.
- Indemnizaciones por desahucio: tienen la consideración de renta y deben declararse.
Este tipo de matices, subraya Salcedo, marcan la diferencia entre una correcta planificación fiscal y una contingencia con la Agencia Tributaria.
Incentivos fiscales al alquiler: una vía necesaria
Salcedo valora de forma prudente la anunciada bonificación del 100 % en el IRPF para propietarios que congelen el alquiler en la renovación del contrato, aunque advierte de que habrá que analizar su aplicación real y sus límites.
“El riesgo que asume un propietario al alquilar debería tener una compensación fiscal clara. Más oferta solo llegará si existen incentivos reales”.
Desde el despacho se defiende que una fiscalidad más favorable al arrendador incrementaría la oferta de vivienda en alquiler, contribuyendo de forma indirecta a la moderación de precios.
Vivienda, sucesiones e impuestos autonómicos
Otro de los ejes de la entrevista es la fiscalidad autonómica de la vivienda, especialmente en materia de Impuesto sobre Sucesiones e ITP.
José María Salcedo alerta sobre los proyectos estatales de armonización fiscal que podrían neutralizar los beneficios existentes en comunidades como Madrid, Andalucía o Valencia.
Asimismo, destaca la litigación en curso contra la Comunidad de Madrid para el reconocimiento de beneficios fiscales por familia numerosa cuando existe un tercer hijo en gestación, asunto actualmente pendiente ante el Tribunal Supremo.
Jurisprudencia relevante en vivienda habitual y reinversión
Salcedo también analiza la evolución de la jurisprudencia del Tribunal Supremo en materia de:
- Concepto de vivienda habitual en caso de alquiler turístico
- Flexibilización del plazo de tres años por causa justificada para habitar la vivienda
- Casos de divorcio, traslado a residencias o venta diferida
- Conflictos por alquiler turístico ocasional y pérdida de beneficios fiscales
El despacho mantiene procedimientos abiertos ante distintos Tribunales Superiores de Justicia para frenar criterios administrativos considerados desproporcionados.
Plusvalía municipal: menos litigios, más sombras
En relación con la plusvalía municipal, el abogado reconoce que la litigiosidad ha disminuido tras la reforma legal, aunque persisten problemas relevantes:
- Coeficientes no actualizados
- Falta de transparencia en su fijación
- Imposibilidad de actualizar el valor de adquisición del terreno
- Dificultades probatorias en el método real
Desde Salcedo Tax Litigation & Legal Advising no se descarta futura litigación estratégica si los coeficientes continúan sin una justificación económica real.
Salcedo Tax Litigation & Legal Advising
Salcedo Tax Litigation & Legal Advising es una boutique legal especializada en derecho tributario, litigación fiscal y planificación fiscal avanzada, con una sólida trayectoria en procedimientos frente a la Agencia Tributaria y las Administraciones autonómicas y locales.
La reciente apertura del área de Planificación Fiscal refuerza la apuesta del despacho por un asesoramiento integral, preventivo y altamente especializado.
📌 Fiscalidad de la vivienda, impuestos y defensa del contribuyente requieren hoy más que nunca un enfoque técnico, estratégico y litigador.
