Tributación de alquileres impagados: un problema creciente para los propietarios
El diario Expansión ha publicado una información en la que analiza la polémica obligación de tributar en el IRPF por alquileres no cobrados, una cuestión que vuelve a situarse en el centro del debate con el inicio de la campaña de la Renta. En dicha noticia se cita a José María Salcedo, Socio Director de Salcedo Tax Litigation & Legal Advising y abogado especialista en procedimiento tributario, quien advierte de las importantes consecuencias fiscales que esta situación puede tener para los propietarios.
Tal y como recoge el artículo, los contribuyentes que hayan tenido inquilinos morosos en 2025 deberán declarar, con carácter general, los ingresos derivados del alquiler, aunque no los hayan llegado a percibir. Esto supone, en la práctica, una clara desventaja para el propietario, que no solo deja de cobrar la renta, sino que además debe tributar por ella. En palabras de José María Salcedo, se produce así un doble perjuicio: el contribuyente pierde el ingreso y, al mismo tiempo, soporta la carga fiscal correspondiente.
La importancia de actuar frente al impago para evitar tributar
No obstante, la información publicada destaca que existen vías para evitar esta tributación, siendo especialmente relevante la interposición de acciones judiciales frente al inquilino moroso. En estos casos, y según explica Salcedo, el tratamiento fiscal puede variar, evitando que el contribuyente tenga que tributar nuevamente por cantidades que finalmente logre recuperar o regularizar.
La clave está, por tanto, en actuar a tiempo. Si el propietario no inicia ningún procedimiento o no adopta medidas frente al impago, la Administración podrá exigir la tributación de esas rentas como si hubieran sido efectivamente percibidas. Por el contrario, una correcta actuación jurídica puede marcar la diferencia y evitar una carga fiscal injustificada.
Un criterio respaldado por el TEAC y con impacto en el mercado del alquiler
El artículo también pone de relieve que esta interpretación ha sido confirmada por el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC), consolidando un criterio que obliga a los contribuyentes a extremar la precaución en la gestión fiscal de sus alquileres. Esta situación, unida a la creciente morosidad y a la inseguridad jurídica percibida por los propietarios, está contribuyendo a la reducción de la oferta de vivienda en alquiler y al incremento de los precios.
En este contexto, la fiscalidad se convierte en un elemento clave que influye directamente en las decisiones de los propietarios, especialmente cuando se enfrentan a escenarios de impago prolongado.
Asesoramiento clave para evitar una tributación indebida
La tributación de alquileres no cobrados es uno de los ámbitos donde resulta más fácil incurrir en errores y donde un adecuado asesoramiento puede resultar determinante. En muchos casos, es posible evitar o corregir la tributación si se actúa correctamente desde el inicio del conflicto con el inquilino.
En Salcedo Tax Litigation & Legal Advising, analizamos cada caso para determinar la mejor estrategia y defender los intereses del contribuyente frente a Hacienda, tanto en vía administrativa como contenciosa.
👉 Si has sufrido impagos o tienes dudas sobre cómo declarar tus alquileres en la Renta, contacta con nuestro despacho y estudiaremos tu caso para evitar una tributación indebida.
